تحليل وتقييم سوق العقارات - Virtual Learning
صُممت هذه الدورة التدريبية في تحليل وتقييم سوق العقارات لتمكين المشاركين من فهم كيفية تحليل أسواق العقارات وتقييم القيمة في أكبر فئة للأصول في العالم. تجمع الدورة بين مجموعتين حيويتين من المهارات للمتخصصين في العقارات. أولاً، يتعلم الحضور كيفية تطبيق تقنيات التحليل الاقتصادي والسوقي على العقارات، بما في ذلك الاقتصاد الحضري، وتقارير تحليل السوق، ودراسات الاستخدام الأمثل والأجدى، ودراسات الجدوى.
ثانياً، يتعلم الحضور كيفية تقييم معظم الأشكال النموذجية للعقارات باستخدام مجموعة متنوعة من التقنيات والأساليب، مع استخدام نفس الأساليب التي يتبعها المثمن العقاري المعتمد وأمثلة مستمدة من الممارسات الواقعية. ينصب التركيز على العقارات وظروف السوق، سواء العقارات القائمة أو التطوير الجديد، ولكن مع الكثير من الأمثلة الدولية، بما في ذلك الأراضي، والعقارات ذات الإمكانات التنموية، وفئات مختلفة من العقارات، بما في ذلك الفلل، الشقق، المكاتب، التجزئة، الفنادق، المستودعات والعقارات المتخصصة.
ستسلط هذه الدورة التدريبية من جلف رواد لتحليل وتقييم سوق العقارات الضوء على
فهم كيفية عمل تحليل السوق لتمكين النشر الأكثر كفاءة للموارد الشحيحة في العقارات
الفرق بين تحليل السوق وتقارير الاستخدام الأمثل والأجدى ودراسات الجدوى
العلاقة بين كل نوع من أنواع تحليل العقارات المطبقة على تحليل الاستثمار من جهة، والتقييم من جهة أخرى
التطبيق الناجح لمجموعة من أطر تقييم العقارات المختلفة
اكتساب القدرة على تقييم مجموعة من أنواع العقارات المختلفة عبر ولايات قضائية متباينة
5 أيام
40 جلسات
تبدأ من USD 2,000
Available Face to Face
منهجية الدورة
ستتضمن هذه الدورة التدريبية دراسات حالة تفاعلية تعزز التعلم من خلال تمارين وأمثلة عملية واقعية طوال الدورة. سيقوم المشاركون بإجراء حسابات، وتحليل الجوانب المالية للحالة، واستخلاص النتائج، أو تقديم عروض تقديمية للمجموعات الأخرى بخصوص الحالة. التفاعل الناتج عن عملية دراسة الحالة، وكذلك من خلال مساهمات المشاركين ضمن الدورة التدريبية بشكل عام، سيشجع على طرح الأسئلة والمناقشة طوال الوقت مما يجعل هذه الدورة التدريبية تجربة تعليمية قيمة للمشاركين.
الجمهور المستهدف
تناسب هذه الدورة التدريبية من جلف رواد لتحليل وتقييم سوق العقارات مجموعة واسعة من المشاركين، حيث تعد قيمة العقارات أساسية لاستراتيجيات معظم المؤسسات التجارية، وكذلك للقطاع العام. ستفيد الدورة بشكل كبير أولئك الذين يقومون بتطوير أو تمويل أو إدارة أو شراء أو بيع العقارات، وخاصة:
- اقتصاديون عقاريون
- المنظمون ومخططو المدن
- مطورون عقاريون (خاصة أولئك الذين يتبعون استراتيجية التطوير والاحتفاظ)
- متخصصو الأراضي والبناء (بما في ذلك مساحو الكميات والمساحون المعتمدون، وغيرهم من مقيمي العقارات)
- المستثمرون في العقارات (بما في ذلك صناديق التقاعد، وشركات الأسهم الخاصة، وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة، وشركات تشغيل العقارات، وشركات التأمين، وصناديق الفرص/التحوط).
- المصرفيون الاستثماريون، ومديرو الصناديق، والمتخصصون الماليون المشاركون في تطوير واستثمار العقارات.
- المصرفيون والمقرضون.
- مديرو العقارات في القطاعين العام والخاص.
- مستأجرو العقارات (مثل، كبار تجار التجزئة، البنوك، الوكالات الحكومية أو الشركات الصناعية).
- المقرضون المؤسسيون مثل البنوك، وشركات التأمين على الحياة، وصناديق التقاعد.
- المحامون والمحاسبون وغيرهم من المستشارين الذين يقدمون المشورة لقطاع العقارات
محتوى الدورة
اليوم الأول
تحليل السوق
- استراتيجية العقارات
- قطاعات العقارات وأداؤها
- البيانات المتاحة في السعودية والمنطقة
- مصادر معلومات العقارات
- حساب واستخدام مؤشرات العقارات
- مقارنة استراتيجيات المطورين العقاريين
- المخاطر الرئيسية لتطوير واستثمار العقارات
- المخاطر السياسية
- تحليل الدورات الاقتصادية ومخاطر صرف العملات الأجنبية
- التهديدات والفرص التكنولوجية
- القضايا الثقافية والتنظيمية
- تحليل أسواق العقارات
- الاقتصاد الحضري وتنمية المدن
- خطط المدن وأهميتها
- المواقع والقيم
- تحليل SWOT للمنافسين
- الطلب والعرض: المشاريع قيد التنفيذ، مستويات الإيجار والإشغال
- كيفية التنبؤ بالعقارات: التقنيات النوعية والكمية
اليوم الثاني
التخطيط والتحليل المالي
- التخطيط للتطوير
- التصنيف، تراخيص التخطيط وتصاريح البناء
- دراسات الاستخدام الأمثل والأجدى (HBU)
- التعامل مع عملية التخطيط
- الجداول الزمنية للتخطيط، اللوائح والموافقات
- تقدير التكاليف
- تقييم وتحديد تكاليف الأراضي
- تحليل الانحدار لتقييم الأراضي
- تحديد تكاليف البناء، النمذجة والتدقيق
- التمويل
- تمويل الشركات مقابل تمويل العقارات
- دور الشركات ذات الغرض الخاص (SPVs)، التمويل المصرفي والنسب المصرفية
- الاختلافات القطاعية في الإقراض
- الاستثمار في الأسهم، المشاريع المشتركة وتوزيعات التدفقات النقدية
- تقييم الأداء
- الأدوات القائمة على النسب (عائد الأصول، عائد الاستثمار وغيرها)
- صافي القيمة الحالية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR) واستخداماتهما في الممارسة
- أمثلة على النماذج المالية
- تحليل المخاطر (الحساسية، السيناريو ومونتي كارلو)
اليوم الثالث
تقييم الممتلكات
- تحليل العقارات الفردية
- تصنيف العقارات
- الإطار التنظيمي لتحليل العقارات
- دور المثمن العقاري المعتمد
- تحليل ومقارنة معايير التقييم RICS وتقييم
- تقنيات التقييم
- التدفقات النقدية المخصومة – التنبؤ باتجاهات السوق
- التقييم القائم على الخيارات
- المقارنات، التقييمات، المبيعات والتقييم الهيدوني (الموقع، الحجم، العمر، النوع والمتغيرات الأخرى)
- منهجيات التكلفة
- الجمع بين التقنيات لدقة التقييم
- دور المساح
- محتوى مسوحات العقارات
- تقييم الجودة
- الوصول إلى سجلات صيانة العقارات والنفقات الرأسمالية ومراجعتها
- قضايا العناية الواجبة الرئيسية
اليوم الرابع
تقييم إمكانات الدخل
- الدخل الإجمالي المحتمل (PGI)، الدخل الإجمالي الفعلي (EGI) وصافي الدخل التشغيلي (NOI) – حساب وتوقع الدخل
- مزايا وعيوب برنامج Excel
- دمج العوامل الخارجية وتقييم العقارات المتعددة
- التقييم المتقدم للتدفقات النقدية المخصومة (DCF) في العقارات
- مبادئ تقييم RICS، مقارنات مع دبي وأماكن أخرى في الخليج
- الاختلافات بين استخدام التقنيات للتقييم والاستثمار
- تقييم ونمذجة التدفقات النقدية المخصومة (DCF)
- مبادئ نمذجة التدفقات النقدية المخصومة (بما في ذلك صافي الدخل التشغيلي (NOI)، معدلات الرسملة، تكلفة رأس المال، أسعار الأراضي وتوقع التدفقات النقدية)
- عرض نموذج التدفقات النقدية المخصومة بما في ذلك الافتراضات، العمليات، الديون الرئيسية والثانوية
- أمثلة على تقييم التدفقات النقدية المخصومة من الخليج
- التقييمات القائمة على المضاعفات
- تحليل النسب (المضاعفات) واختيار واستخدام المقارنات.
- أمثلة على تحليل المضاعفات من الخليج
- التحليل المالي الجنائي للعقارات
- تعقيدات نموذج التدفقات النقدية المخصومة (بما في ذلك الضرائب، الاستهلاك، الإيجارات وأمثلة على نماذج الشركات ذات الغرض الخاص (SPV))
- استخدام النماذج الهيدونية والانحدارية لتقييم العقارات
- كيفية تحليل وتدقيق تقييمات واستثمارات التدفقات النقدية المخصومة والمضاعفات
- تحليل المخاطر
- أهداف ونتائج تحليل المخاطر
- تطبيق المنهجيات (تحليل الحساسية، السيناريوهات ومونتي كارلو) على نموذج تقييم التدفقات النقدية المخصومة المكتمل
- مزايا وعيوب الطرق المختلفة
اليوم الخامس
التحليل القانوني وتقارير التقييم
- الإيجارات والقانون
- الملكية الحرة، حق الانتفاع وقضايا قانونية أخرى (مثل، حقوق الارتفاق، التجهيزات)\/li>
- تحليل الإيجارات
- تجديد الإيجارات والخيارات
- تقارير التقييم
- إعداد ومحتوى تقرير التقييم
- البت في صلاحية وحالة تقارير التقييم
- الاختلافات بين الولايات القضائية والقطاعات
- كيفية تدقيق تقرير التقييم
2026 الجدول الزمني والرسوم
رسوم الدورة تبدأ من
USD
2,000
| التاريخ | المدينة | اللغة | السعر | الإجراء |
|---|---|---|---|---|
| 16 أغسطس - 20 أغسطس, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 16 أغسطس - 20 أغسطس, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 23 أغسطس - 27 أغسطس, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 23 أغسطس - 27 أغسطس, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 30 أغسطس - 03 سبتمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 30 أغسطس - 03 سبتمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 06 سبتمبر - 10 سبتمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 06 سبتمبر - 10 سبتمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 13 سبتمبر - 17 سبتمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 13 سبتمبر - 17 سبتمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 20 سبتمبر - 24 سبتمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 20 سبتمبر - 24 سبتمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 27 سبتمبر - 01 أكتوبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 27 سبتمبر - 01 أكتوبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 04 أكتوبر - 08 أكتوبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 04 أكتوبر - 08 أكتوبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 11 أكتوبر - 15 أكتوبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 11 أكتوبر - 15 أكتوبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 18 أكتوبر - 22 أكتوبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 18 أكتوبر - 22 أكتوبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 25 أكتوبر - 29 أكتوبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 25 أكتوبر - 29 أكتوبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 01 نوفمبر - 05 نوفمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 01 نوفمبر - 05 نوفمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 08 نوفمبر - 12 نوفمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 08 نوفمبر - 12 نوفمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 15 نوفمبر - 19 نوفمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 15 نوفمبر - 19 نوفمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 22 نوفمبر - 26 نوفمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 22 نوفمبر - 26 نوفمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 29 نوفمبر - 03 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 29 نوفمبر - 03 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 06 ديسمبر - 10 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 06 ديسمبر - 10 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 13 ديسمبر - 17 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 13 ديسمبر - 17 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 20 ديسمبر - 24 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 20 ديسمبر - 24 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
| 27 ديسمبر - 31 ديسمبر, 2026 | أونلاين | الإنجليزية | USD 2,000 | احجز |
| 27 ديسمبر - 31 ديسمبر, 2026 | أونلاين | العربية | USD 2,000 | احجز |
الدورات الحضورية
يمكننا تخصيص هذه الدورة التدريبية من أجلك!
في المورد، نقدم دورات قابلة للتخصيص مصممة لتناسب احتياجاتكم المحددة. سواء كان ذلك لتهذيب الممارسات الفنية أو تعزيز مهارات القيادة والإدارة، فإننا نصمم برامجنا لتلبية أهدافكم وتحدياتكم الفريدة. دعنا نبتكر حل تدريب يحقق نتائج حقيقية لفريقك.
طلب تدريب داخليمستعد للارتقاء بمسيرتك المهنية؟
انضم إلى آلاف المهنيين في الخليج الذين طوّروا مهاراتهم ووسّعوا خبراتهم مع رواد الخليج. سجّل في هذا البرنامج أو استكشف دورات أخرى في كتالوج
سجل في هذه الدورة